三、权利及义务

1、卖方须在________________日前将该物业交予买方使用且办理该房屋的户口迁出手续。在此之前,卖方须付清一切有关该物业之杂费(包括但不限于水电、天然气、物业管理费、电话费、采暖费、有线电视费等),但卖方可凭有效单据向买方收取或向各有关部门申请领回该等杂费之押金。该物业在三方签署本合同之时已开通之设施(各设施的开通费)如买方接受继续使用该设施的,应随同物业转予买方,相关转名费由买方支付,未开通之设施由买方自行开通。

2、买卖双方均清楚该物业在____(可选择一项或多项)状态下签署本合同,自愿遵守并认可其法律效力:①有红本房地产证在手;②房地产证在银行抵押中;③卖方名下房地产证正在办理中;④附有租约(租约见附件);⑤其他:_____________________

3、该物业是以签约时之现状售予买方,而买方已检查或已授权代表代为检查该物业,卖方在交付房屋时不得改变签约时现状,故买卖双方不得借此拒绝交易。

4、卖方须保证对上述该物业享有完整所有权或处分权,能完全支配及处理,有关该物业已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜,卖方应在买卖完成前清理完毕,并保证买卖后买方不承担任何责任,否则卖方应承担违约责任,并赔偿买方由此遭受的一切损失。

5、买方以贷款方式支付房款的,则买方必须提供真实、有效、完整的相关资料;如因买方所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的,买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起20日内向卖方支付全部房款。否则视买方违约,适用违约条款。

6、如买方未能履行本合同之条款导致该物业买卖不能顺利完成,本合同终止或解除的,则已付之定金卖方不予退还,若支付的违约金不足弥补卖方损失的,买方还应负责赔偿。赔偿责任完成卖方有权再将该物业卖予任何人。

7、如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成,本合同终止或解除的,则卖方须返还双倍定金予买方,若支付的违约金不足弥补买方损失的,卖方还应负责赔偿。

8、买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明,并各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理或经纪方无法代为办理产权转让等与履行合同有关的手续,则该过错应承担相应责任。

9、本合同签订之日即为该房屋买卖契约成立之日。至此经纪方于买卖双方的举荐关系终止,此后在买卖合同履行过程中出现的任何违约情形由买卖双方依房屋买卖合同的约定承担法律责任,与经纪方无关。

10、基于经纪方已促成买卖双方签订本合同提供之服务,卖方须向经纪方支付人民币________元整,买方须向经纪方支付人民币______元整作为佣金;____方自愿为_____方承担须向经纪方支付人民币_______元整;故________方共支付经纪方佣金人民币________元整,该笔佣金须于签署本合同当日付清。

11、三方在合同所注明的联系地址即为本合同下任何书面通知的送达地址,若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达的,均视为在付邮日收到书面通知。若任何一方联系地址变更的,应及时书面通知其他二方。

四、合同免责

1、如遇不可抗力导致本合同不能履行或履行已无意义,经三方协商可解除本合同,三方均免责。

2、如买卖双方需变更合同有关条款,应取得经纪方书面认可,同时签订补充协议。补充协议作为本合同的有效组成部分具有同等法律效力。若因买卖双方擅自变更合同条款而产生合同纠纷及赔偿的,经纪方不承担任何责任。

五、于本合同之外三方在谈判中的声称理解、承诺之内容,如与本合同不符,以本合同为准。

六、本合同一式三份,自三方签字、盖章之日起生效。买方、卖方、经纪方各持一份,具同等法律效力。

七、本合同自买方、卖方、经纪方三方签字盖章之日起生效。产生争议协商不成时,可提交有管辖权的人民法院解决。

补充:__________________________________________________________________________

______________________________.

卖       方:__________________             买        方:___________________

卖 方 代 理 人:________________            买 方 代 理 人:___________________代理人身份证:_________________             代理人身份证:____________________

联  系  地  址:______________             联   系   地   址:______________

联  系  电  话:______________             联   系   电   话:______________ 

     _______________日                              _______________

经纪方:宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司

签  约  店:___________________            签  约  人:____________________            签约店联系电话:__________________ 

主管签字:___________________

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咨询热线:7697999        联系地址:宁夏中卫市沙坡头区兴隆南街066号      

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