个人住房转让税费政策解析
                                                               （2013.4.1）
一、个人转让居住不足五年的住房过程中，应缴纳的各项税费、基金
    （一）营业税：按照“销售不动产”税目征收，计税依据为是急转让价款的全额、适用税率5%；
    （二）城市维护建设税：按照实际缴纳的营业税税额为计税依据、计算征收、市区适用税率7%；县域适用税率5%；
    （三）教育费附加：按照实际缴纳的营业税税额为计税依据、计算征收、适用税率为3%;
    （四）地方教育费附加：按照实际缴纳的营业税税额为计税依据、计算征收、适用税率为2%；
    （五）水利基金：按照个人转让住房的收入价歀、适用征收率万分之七计算征收；
    （六）契税：以房屋权属转让当事人签订的合同成交价或者核定的市场价格作为依据，普通唯一住宅适用税率1.5%（90平米及以下普通唯一住宅适用税率1%），非普通住宅适用税率3%，（产权承受人缴纳）；
    （七）个人所得税：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额、按照“财产转让所得”项目缴纳所得税，适用税率为20%;不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，按纳税人转让收入的1%核定征收个人所得税。
二、个人转让居住超过五年的住房过程中，应缴纳的各项税费、基金
    （一）非普通住宅
      营业税：按照售房收入减去购买房屋价款后的差额计算征收营业税。按照“销售不动产”税目征收、适用税率为5%；
     城建税：教育费附加、地方教育费附加、水利基金、印花税、契税、个人所得税征收方式与个人转让转让
不足五年的住房相同。
    （二）普通住房
     个人将购买超过5年的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售的，应该持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料向地方税务部门办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件，给予免征营业税。
    对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收营业税。
    水利基金、印花税、契税征收方式同上述转让行为
三、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
本宣传内容仅供参考，具体执行以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准！
                                                                                                                              宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司
                                                                                                                                         二0一三年五月四日